Los acuerdos verbales pueden generar problemas financieros y legales al arrendar propiedades.
En Tamaulipas, rentar una casa o local sin un contrato escrito y basándose en acuerdos verbales puede llevar a complicaciones financieras y legales para ambas partes, advierte el abogado Fausto E. Villarreal.
El abogado Fausto E. Villarreal, experto en Derecho Familiar, informó que en Tamaulipas es común realizar arrendamientos basados únicamente en acuerdos de palabra, lo que puede poner en riesgo tanto a quienes rentan como a los propietarios. Villarreal citó un reciente caso de fraude en el que una misma propiedad fue ofertada a cinco familias por una persona que no era su legítimo propietario. Esta situación llevó a las familias a perder sus anticipos sin tener forma de recuperar el dinero debido a la falta de documentación que acreditara su relación formal con el verdadero dueño.
Uno de los pasos fundamentales antes de realizar un arrendamiento, según Villarreal, es verificar la calidad jurídica del arrendador. No basta con visitar la propiedad y acordar un precio; es crucial confirmar que quien ofrece la propiedad sea efectivamente el propietario registrado o que cuente con poderes legales para arrendar el inmueble. La falta de un contrato puede crear dificultades significativas, como la imposibilidad de demostrar los pagos realizados, el plazo convenido o las condiciones del acuerdo.
Además, Villarreal desmintió el mito de que un inquilino puede reclamar la propiedad después de varios años de ocupación. Según la legislación civil de Tamaulipas, ser arrendatario no otorga derechos de propiedad por sí mismo. La posesión del inmueble por parte del inquilino es derivada del arrendamiento y siempre reconoce el dominio de otra persona.
El abogado subrayó la importancia de contar con un contrato de arrendamiento escrito que establezca claramente las condiciones entre arrendador y arrendatario, actuando como una herramienta preventiva para proteger los derechos de ambas partes. Villarreal concluyó que el crecimiento de las rentas en Tamaulipas debe ir acompañado de mayor precaución, recomendando siempre comprobar la legitimidad del arrendador y formalizar la relación a través de un contrato escrito.
Para evitar problemas futuros, es fundamental que tanto propietarios como inquilinos formalicen sus acuerdos de arrendamiento y verifiquen la legalidad de quien ofrece la propiedad.